7831-7835 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 203 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 249,7 m² · constr. 1984 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 1 044 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248310470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226728
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
1 044 300 $
ID provincial
66023005248310470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 976 412 $ Poids 38 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 227 464 $ Poids 28 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +89 592 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 293 989 $ Poids 27 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 940 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 401 827 $ Poids 21 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 609 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 596 791 $ Poids 13 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +104 772 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 207 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.