7830 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 130 m² · constr. 1982 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 554 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248413350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226455
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023005248413350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 758 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 66 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 694 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 718 604 $ Poids 62 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 996 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 650 420 $ Poids 58 % |
| 4 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 724 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 651 283 $ Poids 57 % |
| 5 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 838 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +52 988 $ | 728 902 $ Poids 54 % |
| 6 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 683 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 906 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 849 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 600 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 695 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 113 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 840 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 574 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 694 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 702 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 977 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 561 882 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.