7821 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 130,1 m² · constr. 1981 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248726290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226450
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023005248726290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 759 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 66 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 715 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 980 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 647 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 765 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 648 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 700 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 879 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +50 044 $ | 726 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 717 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 906 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 891 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 597 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 735 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 113 522 $ Poids 50 % |
| 12 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 701 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.