7840 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 122,7 m² · constr. 1981 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 417 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00196900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023005248738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 789 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 630 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 777 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 64 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 903 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +50 044 $ | 707 058 $ Poids 61 % |
| 5 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 759 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 110 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 914 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 581 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 999 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 759 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 681 690 $ Poids 58 % |
| 9 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 905 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 557 039 $ Poids 57 % |
| 10 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 401 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 610 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 999 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 758 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 698 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.