7830 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 111,1 m² · constr. 1981 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248818440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00197000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023005248818440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 788 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 601 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 393 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 578 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 758 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 105 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 914 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 554 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 652 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 902 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +50 044 $ | 677 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 944 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 880 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 893 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +61 104 $ | 782 030 $ Poids 60 % |
| 11 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 843 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 008 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.