7801 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00198270
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66023005248935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 736 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 66 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 730 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 722 598 $ Poids 61 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 956 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 721 $ Poids 61 % |
| 4 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 460 $ Poids 56 % |
| 5 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 764 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 655 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 709 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 907 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 876 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +55 931 $ | 732 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 749 947 $ Poids 50 % |
| 10 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 945 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 562 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 733 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 114 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 890 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 603 601 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.