7810 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 155,8 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 471 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248937650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00197100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023005248937650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 750 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 139 869 $ Poids 60 % |
| 2 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 968 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 648 553 $ Poids 55 % |
| 3 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 882 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 961 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 615 610 $ Poids 49 % |
| 7 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 756 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 73 198 $ Poids 45 % |
| 8 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 754 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 762 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 790 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 606 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 341 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.