8900 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Autre · 3 154 $/m² · 237,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 527 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005249664540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00196700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023005249664540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8435-8439, Boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-06-11 · 490 m · Vendu 1 105 000 $ (4 915 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 259 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 8307-8309, Boul. de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 742 m · Vendu 998 000 $ (4 368 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 157 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 8413-8415, avenue du Chardonnet, Montréal 2026-07-30 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 248 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 244 $ Poids 74 % |
| 4 | 7056, 7058, 7060, Avenue Guy, Montréal 2026-02-20 · 671 m · Vendu 780 000 $ (3 507 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 947 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 7339-7343, avenue de Fougeray, Montréal 2026-02-16 · 681 m · Vendu 940 000 $ (4 215 $/m²) 223 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 051 $ Poids 72 % |
| 6 | 6990-6992, avenue Rhéaume, Montréal 2026-07-22 · 755 m · Vendu 825 000 $ (3 776 $/m²) 218,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 8350-8352, av. Villandry, Montréal 2026-06-17 · 667 m · Vendu 890 000 $ (4 202 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 043 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 7618, 7620, 7622, 7624, avenue Cellier, Montréal 2026-06-19 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (4 587 $/m²) 261,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 963 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 279 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 8319, 8321 et 8323, boul. Châteauneuf, Montréal 2026-03-18 · 689 m · Vendu 216 905 $ (1 007 $/m²) 215,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 565 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 266 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 7251-7253, avenue De Fougeray, Montréal 2025-12-05 · 722 m · Vendu 450 000 $ (1 992 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 6934-6938, avenue Rhéaume, Montréal 2026-07-27 · 822 m · Vendu 856 000 $ (3 918 $/m²) 218,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 978 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 6510-6512, boulevard Roi-René, Montréal 2026-06-26 · 914 m · Vendu 907 500 $ (4 010 $/m²) 226,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 031 549 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.