7836-7838 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Maison mobile · 3 708 $/m² · 219,7 m² · constr. 1935 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 572 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005249924350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00193134
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023005249924350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 900 $ Poids 33 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +101 518 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 943 430 $ Poids 28 % |
| 3 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 121 789 $ Poids 27 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 331 $ Poids 24 % |
| 5 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 862 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 323 534 $ Poids 24 % |
| 6 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 567 $ Poids 23 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 125 735 $ Poids 22 % |
| 8 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +98 968 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 522 $ Poids 21 % |
| 9 | 8120, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2024-06-20 · 942 m · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 210 $ Poids 19 % |
| 11 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 972 $ Poids 19 % |
| 12 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +101 339 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 947 244 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.