7831 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 517 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005249932010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00193365
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023005249932010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 764 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 769 551 $ Poids 75 % |
| 2 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 628 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 988 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 709 461 $ Poids 63 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 789 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 70 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 988 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 592 911 $ Poids 54 % |
| 7 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 792 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 946 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 289 $ Poids 52 % |
| 9 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 785 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 163 903 $ Poids 47 % |
| 10 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +24 032 $ | 667 266 $ Poids 44 % |
| 12 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.