8920 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
316 100 $
Autre · 7 072 $/m² · 44,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005249969070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00164400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
66023005249969070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9420, rue Rousseau, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 380 $/m²) 46,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 720 $ Poids 31 % |
| 2 | 7000, boulevard des Roseraies, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (5 010 $/m²) 50,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 974 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 239 625 $ Poids 9 % |
| 3 | 6824, boulevard des Roseraies, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 64 303 $ (1 232 $/m²) 52,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 59 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (5 079 $/m²) 44,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 546 $ Poids 4 % |
| 5 | 6820, boulevard des Roseraies, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 263 $/m²) 51,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 6824, boulevard des Roseraies, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 905 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.