7380 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 807 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005250337830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00455900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
66023005250337830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 953 783 $ Poids 59 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 779 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 698 491 $ Poids 52 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 851 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −91 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 120 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 985 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −61 524 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 322 479 $ Poids 51 % |
| 5 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 830 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 677 640 $ Poids 50 % |
| 6 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 713 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 610 574 $ Poids 49 % |
| 7 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 899 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 568 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 618 980 $ Poids 43 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 926 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 207 222 $ Poids 40 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 784 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 872 264 $ Poids 40 % |
| 11 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 856 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 634 284 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.