8291 Place MONTOIRE · Montréal
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 624 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005250412570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00488500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023005250412570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 735 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 925 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 969 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 701 466 $ Poids 44 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 790 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 710 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 946 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 551 539 $ Poids 44 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 694 408 $ Poids 44 % |
| 7 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 142 437 $ Poids 41 % |
| 8 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 544 107 $ Poids 37 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 926 $ Poids 37 % |
| 10 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 799 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 604 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 783 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 207 522 $ Poids 36 % |
| 12 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 643 403 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.