7301-7303 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 203,2 m² · constr. 1961 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 602 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005250919710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00459600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66023005250919710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 058 788 $ Poids 70 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 849 407 $ Poids 57 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 793 $ Poids 52 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 119 402 $ Poids 48 % |
| 5 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 760 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 809 455 $ Poids 42 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +67 861 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 785 292 $ Poids 41 % |
| 7 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 876 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −72 204 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 047 624 $ Poids 40 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 167 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 128 100 $ Poids 36 % |
| 10 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 993 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +148 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 901 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 371 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 864 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +241 248 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 464 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.