7341-7343 Avenue LOIRE · Montréal
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 645 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005251700980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00459800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66023005251700980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 070 848 $ Poids 71 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 866 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 760 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 859 029 $ Poids 54 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 898 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −61 767 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 058 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 133 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 782 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 714 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 819 220 $ Poids 37 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 836 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 794 766 $ Poids 36 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 181 005 $ Poids 36 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 920 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 384 281 $ Poids 36 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 140 649 $ Poids 33 % |
| 11 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 513 540 $ Poids 30 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 926 833 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.