8500 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
1 594 400 $
Autre · 2 886 $/m² · 552,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 000 $
Rôle antérieur 2 081 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005254124740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00423400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 300 $
Valeur bâtiment
1 522 700 $
Rôle antérieur
2 081 000 $
ID provincial
66023005254124740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 696 507 $ Poids 31 % |
| 2 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 688 m · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie −48 858 $ · Ajust. âge +154 900 $ | 1 962 972 $ Poids 26 % |
| 3 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +83 535 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 182 621 $ Poids 15 % |
| 4 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 982 654 $ Poids 3 % |
| 5 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge +110 925 $ | 1 841 838 $ Poids 2 % |
| 6 | 6835-6841, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 649 $/m²) 353,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 893 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 6830-6834, rue Étienne Bouchard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 033 $/m²) 342,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 979 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 6880-6882-6884-6884A, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 660 $/m²) 347 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 870 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 6890 à 6894, rue Étienne-Bouchard, Montréal 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 222 000 $ (3 523 $/m²) 346,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +234 392 $ · Ajust. superficie +305 500 $ · Ajust. âge +109 980 $ | 1 871 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 6760-6764, rue Bélanger, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 246 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 679 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.