7541-7545 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 215,5 m² · constr. 1966 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 711 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005254887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00419700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023005254887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 115 312 $ Poids 56 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 639 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +91 438 $ · Ajust. âge +29 803 $ | 1 048 302 $ Poids 45 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 076 $ Poids 43 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 099 071 $ Poids 40 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 892 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 641 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 250 612 $ Poids 30 % |
| 7 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 228 886 $ Poids 28 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 433 972 $ Poids 27 % |
| 9 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 534 293 $ Poids 23 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +59 931 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 184 202 $ Poids 20 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 120 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 846 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.