8645 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 126,7 m² · constr. 1979 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255128690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00240500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023005255128690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 250 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 520 $ Poids 54 % |
| 2 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 731 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +45 713 $ | 714 710 $ Poids 54 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 613 247 $ Poids 54 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 674 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +89 160 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 931 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 639 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 403 $ Poids 42 % |
| 8 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 767 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +87 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 897 $ Poids 36 % |
| 10 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 636 809 $ Poids 35 % |
| 11 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 666 $ Poids 34 % |
| 12 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 148 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.