7655 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Autre · 4 034 $/m² · 228,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 900 $
Rôle antérieur 1 294 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255290950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00418000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 800 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
1 294 400 $
ID provincial
66023005255290950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 487 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 909 m · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 004 $ Poids 66 % |
| 3 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 751 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +29 048 $ | 348 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 943 m · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 972 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 771 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 018 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 991 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 947 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 045 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 950 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 334 $ Poids 59 % |
| 9 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 8395-8397, av. Mail, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 721 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 279 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 8039-8043, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-06-17 · 911 m · Vendu 845 000 $ (3 741 $/m²) 225,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 004 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.