7482 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 384 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255502730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00248200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
66023005255502730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 616 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 731 794 $ Poids 45 % |
| 2 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 661 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −67 718 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 957 677 $ Poids 35 % |
| 3 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 741 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 018 $ Poids 33 % |
| 4 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 963 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 751 234 $ Poids 32 % |
| 5 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 847 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 567 $ Poids 30 % |
| 6 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 689 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge −11 963 $ | 881 674 $ Poids 27 % |
| 7 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2024-10-30 · 661 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 784 325 $ Poids 23 % |
| 8 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 593 538 $ Poids 22 % |
| 9 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 889 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 426 $ Poids 22 % |
| 10 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 090 $ Poids 18 % |
| 11 | 8365, Place Croissy, Montréal 2024-09-19 · 816 m · Vendu 637 500 $ (6 452 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 075 $ Poids 17 % |
| 12 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 340 194 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.