7470 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255622030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00248500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
66023005255622030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 745 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 522 935 $ Poids 53 % |
| 3 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 683 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 892 745 $ Poids 53 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 739 011 $ Poids 52 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 613 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 421 $ Poids 46 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 759 199 $ Poids 44 % |
| 8 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 741 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 757 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 614 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 827 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 506 $ Poids 42 % |
| 11 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 753 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 656 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 982 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 807 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.