7479-7483 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 169,4 m² · constr. 1966 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 607 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255646130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00254600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023005255646130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 728 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +29 803 $ | 937 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 043 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 758 846 $ Poids 47 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 736 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 2 306 092 $ Poids 38 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 439 686 $ Poids 36 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 802 029 $ Poids 29 % |
| 8 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 670 $ Poids 27 % |
| 9 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 863 756 $ Poids 26 % |
| 10 | 8088, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2024-07-23 · 862 m · Vendu 461 369 $ (2 878 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 932 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +4 614 $ | 555 010 $ Poids 23 % |
| 11 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 619 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +65 173 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 948 149 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.