7488-7490 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 218,8 m² · constr. 1965 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 713 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255678480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00254400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66023005255678480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 118 185 $ Poids 50 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 749 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +99 358 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 1 051 965 $ Poids 39 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 884 $ Poids 39 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 101 050 $ Poids 37 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 895 242 $ Poids 31 % |
| 6 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −66 242 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 844 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 742 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 253 037 $ Poids 29 % |
| 8 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 232 475 $ Poids 24 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 436 914 $ Poids 24 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 535 314 $ Poids 20 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 187 734 $ Poids 16 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +94 054 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 128 897 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.