7469 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 60,4 m² · constr. 1954 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255775240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00254900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
66023005255775240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 6 % |
| 2 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 603 $ Poids 2 % |
| 3 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −93 211 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 501 279 $ Poids 1 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 286 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −60 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −105 849 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 569 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −90 051 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 484 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −89 057 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 575 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −86 101 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 562 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −97 950 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 570 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −92 768 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 590 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 5581, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 189 949 $ (2 151 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −950 $ | 194 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.