7450-7456 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 211,1 m² · constr. 2019 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 737 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255870440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00248901
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66023005255870440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 732 $ Poids 55 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 668 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 093 090 $ Poids 48 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 666 $ Poids 40 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −55 377 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 145 250 $ Poids 35 % |
| 6 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 268 $ Poids 29 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 670 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 312 928 $ Poids 28 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 505 415 $ Poids 25 % |
| 9 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 555 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 222 133 $ Poids 20 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 299 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +75 725 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 546 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.