7461-7465 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 207 m² · constr. 1964 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 687 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005255904440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00255200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66023005255904440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 083 891 $ Poids 52 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 702 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 019 388 $ Poids 51 % |
| 3 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 868 269 $ Poids 38 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 989 $ Poids 36 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 145 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −64 110 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 070 867 $ Poids 31 % |
| 7 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 194 476 $ Poids 29 % |
| 8 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +77 522 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 827 078 $ Poids 27 % |
| 9 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 710 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 220 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +75 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 802 389 $ Poids 26 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 399 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 152 592 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.