7720 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 90,4 m² · constr. 1952 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005256092020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00239375
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023005256092020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 706 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 695 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 704 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 692 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 733 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 957 555 $ Poids 47 % |
| 5 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 843 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 604 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 666 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 797 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 793 822 $ Poids 43 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 672 $ Poids 42 % |
| 9 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 945 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 634 196 $ Poids 40 % |
| 10 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 751 486 $ Poids 39 % |
| 11 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 545 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 780 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −39 876 $ | 881 572 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.