7735 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 134,6 m² · constr. 1962 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 473 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005256126280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00245800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023005256126280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 577 $ Poids 47 % |
| 2 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 797 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 682 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 583 878 $ Poids 46 % |
| 4 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 668 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 952 399 $ Poids 44 % |
| 5 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 532 291 $ Poids 42 % |
| 6 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 309 $ Poids 39 % |
| 7 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 049 $ Poids 34 % |
| 8 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 870 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 722 728 $ Poids 34 % |
| 9 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 830 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 609 067 $ Poids 30 % |
| 11 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 235 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 768 637 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.