8681 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 126,7 m² · constr. 1979 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005256484650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00248150
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023005256484650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
572 138 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 520 $ Poids 54 % |
| 2 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 662 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 994 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 554 585 $ Poids 53 % |
| 4 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 801 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +45 713 $ | 714 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 613 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 744 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +89 160 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 931 027 $ Poids 43 % |
| 7 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 698 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge +54 672 $ | 824 259 $ Poids 43 % |
| 8 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 651 $ Poids 43 % |
| 9 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 873 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 639 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 403 $ Poids 40 % |
| 11 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 805 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +87 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 438 $ Poids 37 % |
| 12 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.