7706-7708 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 186,2 m² · constr. 1962 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 506 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005256566660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00210700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023005256566660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 827 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 960 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 073 837 $ Poids 41 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 778 927 $ Poids 36 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 819 822 $ Poids 34 % |
| 5 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 755 675 $ Poids 34 % |
| 6 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −66 702 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 022 196 $ Poids 33 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +136 357 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 369 249 $ Poids 27 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +82 552 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 479 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 126 190 $ Poids 23 % |
| 10 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 884 735 $ Poids 20 % |
| 11 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 089 480 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.