7487-7489 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 135,2 m² · constr. 1949 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 469 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005256871660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00264800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023005256871660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 797 $ Poids 51 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 560 429 $ Poids 46 % |
| 3 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 796 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −45 712 $ | 644 345 $ Poids 46 % |
| 4 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 644 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 900 612 $ Poids 43 % |
| 5 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 881 $ Poids 40 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 516 277 $ Poids 37 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 295 $ Poids 34 % |
| 8 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 882 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 684 446 $ Poids 33 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 917 $ Poids 30 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 728 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 609 $ Poids 28 % |
| 12 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 094 761 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.