7800 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005258046960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00197103
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023005258046960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 743 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 66 116 $ Poids 67 % |
| 2 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 705 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 954 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 636 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 787 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 638 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 898 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +44 156 $ | 715 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 526 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 756 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 111 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 913 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 588 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 731 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 897 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 563 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 757 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 689 840 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.