7803-7807 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 194,4 m² · constr. 1971 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 660 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005258249830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00225500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023005258249830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 1 018 951 $ Poids 48 % |
| 2 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 785 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 176 389 $ Poids 41 % |
| 3 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 047 $ Poids 35 % |
| 4 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 658 438 $ Poids 31 % |
| 5 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 628 $ Poids 31 % |
| 6 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +84 128 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 859 674 $ Poids 28 % |
| 8 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 864 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +85 926 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 796 267 $ Poids 27 % |
| 9 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 143 227 $ Poids 27 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 870 125 $ Poids 26 % |
| 11 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 861 005 $ Poids 24 % |
| 12 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 548 147 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.