7785-7789 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 194,5 m² · constr. 1971 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 601 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005258458550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00225800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023005258458550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 1 019 191 $ Poids 49 % |
| 2 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 785 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 176 433 $ Poids 41 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 874 $ Poids 31 % |
| 4 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 658 605 $ Poids 31 % |
| 5 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 838 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +86 152 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 796 493 $ Poids 28 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 143 525 $ Poids 27 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 870 321 $ Poids 27 % |
| 8 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 548 296 $ Poids 25 % |
| 9 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 825 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 800 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 198 549 $ Poids 20 % |
| 12 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 551 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.