7751 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 116,1 m² · constr. 1981 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 527 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005258561180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00197900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023005258561180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 613 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 731 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 107 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 566 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 871 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +50 044 $ | 689 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 736 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 665 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 876 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 898 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 899 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 850 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +61 104 $ | 797 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 823 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 960 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 8351, avenue de Talcy, Montréal 2025-06-26 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 582 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 665 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 63 010 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.