7750 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 523 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005258683030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00197500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023005258683030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 788 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 617 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 892 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 693 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 753 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 108 372 $ Poids 65 % |
| 4 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 914 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 568 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 757 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 668 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 546 281 $ Poids 61 % |
| 7 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 672 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 63 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 844 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 8351, avenue de Talcy, Montréal 2025-06-26 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 871 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge +57 888 $ | 801 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 919 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 904 271 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.