7780-7782 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 201,4 m² · constr. 1945 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 545 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005258699540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00192700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023005258699540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 925 056 $ Poids 44 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 858 $ Poids 34 % |
| 3 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 807 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 160 729 $ Poids 34 % |
| 4 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 903 194 $ Poids 27 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 785 072 $ Poids 26 % |
| 6 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 034 048 $ Poids 24 % |
| 7 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 877 568 $ Poids 23 % |
| 8 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 558 591 $ Poids 23 % |
| 9 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +66 362 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 752 268 $ Poids 21 % |
| 10 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 074 553 $ Poids 21 % |
| 12 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 729 812 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.