7766-7770 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 165,9 m² · constr. 1964 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005258808860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00192600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023005258808860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 808 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 754 $ Poids 60 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 920 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 809 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 367 $ Poids 50 % |
| 4 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 827 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 896 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 676 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 809 738 $ Poids 44 % |
| 7 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 900 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 636 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 023 456 $ Poids 37 % |
| 9 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 938 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −51 068 $ | 637 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 745 171 $ Poids 33 % |
| 11 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 803 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 760 $ Poids 32 % |
| 12 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge −67 124 $ | 798 989 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.