7825 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 145,2 m² · constr. 1989 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 528 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259011380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00193370
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
66023005259011380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 755 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 770 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 628 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 979 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 710 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 780 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 70 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 979 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 593 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 790 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 937 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 785 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 164 036 $ Poids 48 % |
| 10 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 556 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 893 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 748 757 $ Poids 45 % |
| 12 | 5854, rue Claude-Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 815 $/m²) 140,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 940 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.