7820-7822 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 210,6 m² · constr. 1966 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 627 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259083490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00193132
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023005259083490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +79 678 $ · Ajust. âge +29 803 $ | 1 036 543 $ Poids 35 % |
| 2 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 861 623 $ Poids 34 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 103 252 $ Poids 34 % |
| 4 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +77 576 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 873 130 $ Poids 26 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 279 $ Poids 23 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 882 939 $ Poids 22 % |
| 7 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +79 434 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 925 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 239 327 $ Poids 21 % |
| 9 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −56 442 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 088 635 $ Poids 20 % |
| 10 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 215 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 899 337 $ Poids 17 % |
| 12 | 5430, rue Duchesneau, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 984 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 572 318 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.