7815 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 156 m² · constr. 1979 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 574 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00226400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023005259110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 784 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 165 200 $ Poids 59 % |
| 2 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 702 551 $ Poids 55 % |
| 3 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 544 $ Poids 51 % |
| 4 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 615 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 879 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 737 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 965 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 616 026 $ Poids 49 % |
| 7 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 73 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 762 661 $ Poids 43 % |
| 9 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 769 133 $ Poids 43 % |
| 10 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 507 $ Poids 40 % |
| 11 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 960 853 $ Poids 39 % |
| 12 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −6 008 $ | 661 060 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.