7870-7874 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 217,3 m² · constr. 1991 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 772 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259208720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00164600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023005259208720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 993 $ Poids 32 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +95 758 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 107 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 115 903 $ Poids 28 % |
| 4 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 851 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 316 794 $ Poids 24 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 471 $ Poids 22 % |
| 6 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +93 326 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 880 $ Poids 22 % |
| 7 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 158 455 $ Poids 21 % |
| 8 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 327 207 $ Poids 21 % |
| 9 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 945 497 $ Poids 19 % |
| 10 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +95 562 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 941 467 $ Poids 18 % |
| 11 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 037 $ Poids 17 % |
| 12 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 272 343 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.