7808-7810 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 162,8 m² · constr. 1930 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 470 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259222410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00193000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023005259222410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 806 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 142 961 $ Poids 60 % |
| 2 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 739 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 727 912 $ Poids 57 % |
| 3 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 825 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 481 $ Poids 50 % |
| 4 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 878 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 375 $ Poids 48 % |
| 5 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 290 $ Poids 48 % |
| 6 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 806 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 437 $ Poids 45 % |
| 8 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 779 841 $ Poids 44 % |
| 9 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 968 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 630 187 $ Poids 43 % |
| 10 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 775 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 74 994 $ Poids 37 % |
| 11 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 135 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.