7855 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 436 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00180587
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023005259236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 876 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 599 256 $ Poids 70 % |
| 3 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 443 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 570 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 846 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 105 472 $ Poids 63 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 552 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 846 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 650 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 979 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 775 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 872 770 $ Poids 59 % |
| 9 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 989 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +55 931 $ | 674 886 $ Poids 59 % |
| 10 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 529 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 925 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 995 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.