7844-7850 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 196,4 m² · constr. 1958 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 596 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00164800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023005259467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 808 776 $ Poids 44 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 968 403 $ Poids 44 % |
| 3 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 915 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +90 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 902 $ Poids 41 % |
| 4 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 859 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 167 897 $ Poids 37 % |
| 5 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 749 $ Poids 34 % |
| 6 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 978 m · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 064 641 $ Poids 32 % |
| 7 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 026 301 $ Poids 29 % |
| 8 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 891 159 $ Poids 28 % |
| 9 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 627 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +89 181 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 864 727 $ Poids 26 % |
| 11 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 176 $ Poids 24 % |
| 12 | 9415, rue Rousseau, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 732 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 865 737 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.