7833 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 465 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00180585
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023005259504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 875 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 606 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 418 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 589 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 843 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 106 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 558 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 985 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +44 156 $ | 681 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 844 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 657 457 $ Poids 61 % |
| 9 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 988 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 537 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 174 $ Poids 54 % |
| 12 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 358 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.