7790 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 102,3 m² · constr. 1971 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259530550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00192800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023005259530550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 380 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 555 049 $ Poids 69 % |
| 3 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 824 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 843 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 551 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 985 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 809 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 936 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +28 944 $ | 722 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 875 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 904 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 810 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 97 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 969 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 509 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 812 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 603 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 882 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 737 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 757 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 087 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.