7821 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259603730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00166200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023005259603730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 965 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 711 670 $ Poids 63 % |
| 2 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 7015, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-06-23 · 659 m · Vendu 555 000 $ (6 153 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 594 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 791 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 947 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 696 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 6961, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-12 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 665 $ Poids 52 % |
| 7 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 969 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −38 592 $ | 627 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 7332, avenue Baldwin, Montréal 2025-07-23 · 560 m · Vendu 255 000 $ (3 087 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 280 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 408 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 531 526 $ Poids 51 % |
| 10 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 736 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 908 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 788 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 915 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 642 145 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.