7831-7837 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 233,6 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 592 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259709680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00144300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023005259709680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 128 362 $ Poids 28 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 848 013 $ Poids 25 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 107 323 $ Poids 25 % |
| 4 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 965 m · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +80 448 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 155 882 $ Poids 23 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 604 $ Poids 22 % |
| 6 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 809 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 362 567 $ Poids 22 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 248 $ Poids 20 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 905 307 $ Poids 14 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 365 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 245 736 $ Poids 13 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 047 $ Poids 13 % |
| 11 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 538 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +106 288 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 201 039 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.