7797-7799 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 135,5 m² · constr. 1924 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 442 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005259732930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00166100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023005259732930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 923 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 600 016 $ Poids 67 % |
| 2 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 750 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 67 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 836 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 394 $ Poids 57 % |
| 4 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 617 $ Poids 56 % |
| 5 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 933 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 573 336 $ Poids 55 % |
| 6 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 924 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 663 $ Poids 52 % |
| 8 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 924 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 732 $ Poids 47 % |
| 9 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 964 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 562 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 806 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 770 978 $ Poids 47 % |
| 11 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −78 970 $ | 700 788 $ Poids 45 % |
| 12 | 5811, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 292 $/m²) 143,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 517 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.